Propriété de caractère 7 Chbres Pré attenant Parc du Morvan

Au cœur du Parc naturel régional du Morvan, découvrez une propriété de caractère offrant volumes généreux, prestations soignées et un environnement naturel privilégié.
Idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de charme ou un projet d’accueil, cette demeure allie authenticité, confort moderne et indépendance totale.

Un rez-de-chaussée pensé pour le confort et la convivialité
Dès l’entrée, le ton est donné : un hall accueillant distribue les espaces de vie et l’accès à l’étage.
La pièce maîtresse de la maison, un séjour de près de 49 m², séduit par ses plafonds à la française, sa luminosité et son ouverture directe sur la terrasse.
La cuisine aménagée, également tournée vers l’extérieur, complète harmonieusement cet espace de vie.
Un couloir équipé de placards muraux à portes coulissantes dessert :
un salon de 28 m², chaleureux, avec cheminée à foyer ouvert
2 chambres confortables, parquet ou carrelage, toutes deux avec rangements
une salle d’eau avec WC, fonctionnelle et lumineuse
un WC indépendant avec lave-mains

A l’étage : 5 chambres, dont 4 avec salle d’eau privative
L’étage offre une pièce palière et des couloirs desservant 5 chambres sur parquet flottant.
Quatre d’entre elles disposent de leur propre salle d’eau / WC, un atout rare qui confère à la maison un véritable confort : idéal pour recevoir, créer des suites indépendantes ou envisager une activité d’hébergement.

Sous-sol complet & dépendances : fonctionnalité et potentiel
Le sous-sol abrite :
une ancienne écurie sur pavés
une chaufferie / buanderie équipée d’une chaudière fioul  et d'une chaudière bois
une cave voûtée sur terre battue
une remise avec 2 cuves à fioul de 1 000 L
une remise supplémentaire sous la terrasse

Un bâtiment indépendant complète l’ensemble :
une pièce est en cours d'aménagement, espace bûcher
cuisine d’été (3,60 m²) avec évier et plaque 2 feux ; terrasse couverte de 10,70 m², parfaite pour les repas d’été ou les soirées entre amis
Un cadre naturel privilégié
La propriété bénéficie d’un pré attenant libre, d’une proximité immédiate du lac, et d’un environnement calme et préservé.
L’accès est facilité par la proximité d’une sortie d’autoroute, tout en conservant la tranquillité du Morvan.

DPE Réalisé le 15/06/2026
DPE : classe D 200 kWh/m²/an
GES : classe C 15 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
entre 2 450 € et 3 370 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr