Belle propriété avec piscine en cœur de village

A NE PAS MANQUER - Parc Naturel du Morvan, à mi-chemin entre Paris et Lyon, à proximité du Lac des Settons, au coeur d'un bourg avec commerces
Propriété de 354 m² habitables avec vue dégagée sur le Morvan comprenant 11 pièces, piscine avec terrasse, pool-house, cuisine d'été couverte, l'ensemble sur plus de 6 300 m² arboré.

La maison à 4 pans couverte en ardoises, est élevée sur sous-sol et comporte 3 autres niveaux et un extension bardée de bois

Le RDC se compose d'une entrée, séjour de 31 m², salon de 20 m², donnant tous les deux sur la terrasse qui ceinture 3 côtés de la maison, ancienne cuisine vide, WC, dégagement, buanderie, grande pièce de vie de 73 m² dans l'extension avec baies vitrées et donnant accès à la piscine

Le 1er étage se compose d'un pallier desservant 4 chambres de 11 à 19 m² toutes sur parquet, salle de bains avec douche à jets et baignoire balnéo, WC

Le 2ème étage, sous combles, comprend un palier desservant 3 chambres dont une avec dressing et une autre avec mezzanine

Le sous-sol est divisé en plusieurs parties et comporte notamment une cave, une pièce avec puits, une chaufferie (chaudière à pellets de marque HARGASSNER et préparateur eau chaude sanitaire de marque WEISHAUPT 400l), un local de stockage de copeaux, une remise.

Le jardin arboré s'étend sur le côté et à l'arrière de la maison où se trouve une grande terrasse, bordée de brise-vue en bois et surélevée en lames de bois, entourant la piscine ; une partie est couverte avec un espace cuisson / évier et un espace détente. Local technique. 

Au fond du terrain on trouve les vestiges d'une gloriette à remettre en état et une petite dépendance entourée d'arbres. 

Le tout sur 6 333 m² de terrain.

La toiture a été entièrement refaite il y a une dizaine d'années, les huisseries sont en bois double vitrage de belle qualité.
Le DPE sera refait suite à la rénovation de l'extension qui a subit un dégât des eaux.
Des travaux de remise en état sont à prévoir.

DPE : classe F 368 kWh/m²/an
GES : classe B 9 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
entre 4 091 € et 5 535 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr