PROPRIETE EXCEPTIONNELLE PARC DU MORVAN 3Ha43 PLAN D'EAU

Parc Naturel du MORVAN en sortie de hameau, spacieuse longère rénovée de 246 m² habitables.

• En rez-de-Chaussée : spacieuse entrée menant
  - d'un côté à une grande pièce à vivre avec son superbe plafond à la française, cheminée ouverte et poêle à bois ; 
  à la suite une cuisine aménagée s'ouvre sur une lumineuse véranda avec une vue imprenable sur le jardin et l'étang ;
  - de l'autre : bureau, 2 chambres, cuisine d'été, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC complètent ce niveau.
• Au 1er étage se trouvent 2 chambres, 1 salle de bains avec WC, 1 pièce palière et 1 immense espace avec charpente apparente de 52 m² avec billard, grenier.
  
  Cave, garage, remise et bûcher
  Le tout sur une surface de 3 ha 43 en partie boisée, avec pré, verger et pièce d'eau de 1500 m² alimentée par des sources naturelles.
  2 box pour chevaux.
  
  Verger et potager en face de la maison 

Sublime environnement et calme absolu.

Eligible à la fibre

DPE Réalisé le 25/02/2025
DPE : classe E 322 kWh/m²/an
GES : classe B 10 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
entre 4 120 € et 5610 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr