Ancienne fermette entre AUXOIS et MORVAN

EXCLUSIVITÉ - A proximité de SAULIEU
Maison de caractère en pierres, 205 m² habitables, 5 chambres, jardin intimiste, cour et potentiel garage

Cette ancienne fermette en pierres, entièrement rénovée dans le respect des traditions, offre une alliance parfaite entre caractère d’antan et prestations contemporaines.
Située dans un environnement paisible, elle développe 205 m² habitables sur deux niveaux, partiellement érigés sur une cave voûtée.
À l’avant, une cour accueille visiteurs et résidents, tandis qu’à l’arrière, un vaste jardin arboré offre un espace de détente.
Un permis est déposé pour la construction d’un garage, offrant ainsi un potentiel supplémentaire.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 45 m², comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger conviviale, ainsi qu’un espace cheminée et poêle à bois, parfait pour les soirées en famille ou entre amis.
Le salon, spacieux et confortable, bénéficie d’un accès direct à la cour et au jardin, facilitant la vie intérieure/extérieure.
L’espace nuit du rez-de-chaussée propose une suite parentale équipée de sa propre salle d’eau et WC.
Un WC séparé ainsi qu’une buanderie/chaufferie complètent ce niveau, apportant praticité et confort au quotidien.

L'étage est accessible par un élégant escalier métallique. Une mezzanine, idéale comme bureau ou espace détente, 2 chambres accueillantes, un WC indépendant et une salle de bains composent la première partie. Un dégagement dessert ensuite 2 autres chambres, dont l’une dispose de sa propre salle d’eau, offrant ainsi intimité et confort à chaque membre de la famille.

Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures
Chauffage central au gaz, citerne enterrée
Cour à l’avant, terrasse et jardin à l’arrière avec abri, le tout sur une parcelle de 1 669 m² sans vis-à-vis
Assainissement individuel

Ce bien est idéal en résidence principale pour une grande famille, une résidence secondaire ou pour un investissement locatif (possibilité de location pour un loyer mensuel de 850€, rentabilité de 5,8%)

DPE Réalisé le 14/09/2021
DPE : classe C 151kWh/m²/an
GES : classe C 18 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
entre 1760 € et 2450 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr