OPPORTUNITE RARE AU COEUR DU MORVAN

EXCLUSIVITÉ

HABITATION + ACTIVITE COMMERCIAL + REVENU LOCATIF

Vous recherchez un projet de vie ou un investissement à fort potentiel dans une commune dynamique du Morvan ?

Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé sur un axe touristique très fréquenté, offrant de nombreuses possibilités de développement économique.

Un emplacement stratégique

Visibilité exceptionnelle sur un important passage touristique, parfait pour une activité artisanale, commerciale ou de services. Le site se prête particulièrement à la création d'un magasin atelier de vélos et cycles (neufs et occasion), secteur en plein essor dans cette région appréciée des amateurs de nature et de cyclotourisme.

Des locaux immédiatement exploitables
Bâtiment fermé d'environ 35 m² pour stockage, exposition ou vente de matériel.
Vaste atelier permettant les activités de mécanique, réparation ou transformation.
Accès facile et excellente visibilité commerciale.
Un patrimoine immobilier rentable
Grande maison ancienne de caractère.
Rez-de-chaussée actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat.
Étage libre, pouvant servir de logement principal, de location saisonnière ou de bureaux.
Charpente et toiture entièrement neuves : aucun gros travaux à prévoir de ce côté.
Un cadre agréable
Terrain d'environ 2 000 m².
Environnement verdoyant et attractif au cœur du Parc naturel régional du Morvan.
Prix : 83 000 € FAI (frais d'agence inclus)

Une opportunité idéale pour un entrepreneur, un artisan, un investisseur ou toute personne souhaitant développer une activité dans une région touristique en pleine attractivité.

DPE : classe F 396 kWh/m²/an pour le RDC

DPE : classe F 588 kWh/m²/an pour l'étage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr